Hausfinanzierung

Bei der Hausfinanzierung handelt es sich um eine Kreditform, welche nur für die Finanzierung einer Immobilie (z. B.  Ein- oder auch für Mehrfamilienhäuser) gedacht ist. Der Kredit ist eng an den Wert des zu finanzierenden Hauses gebunden. Daher ist die Darlehenssumme mit dem Wert identisch. Sofern weitere Bau- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant sind, kann auch unter deren Berücksichtung eine höhere Kreditsumme gewährt werden.
Ein besonderes Merkmal bei der Hausfinanzierung ist die lange Laufzeit. Diese entsteht in der Regel durch die hohe Darlehenssumme, daher gewähren die Banken so ein langes Zeitfenster. Darüber hinaus ist die Hausfinanzierung immer an eine Zinsbindung gebunden, d. h. es wird ein fester Zinssatz vereinbart. Die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch erfolgt hier ebenfalls. Dadurch kann sich die Bank absichern und kann -  falls der Darlehensnehmer die Zahlungen nicht bewältigen kann -  die Vollstreckung des Hauses in die Wege leiten. Die Zahlungen an Bank setzen sich hier aus Zinsen und Tilgungsrate zusammen. Es gibt auch unterschiedliche Refinanzierungsmodelle die die Banken anbieten. Durch diese erfolgt die Tilgung des Kredites erst zum Laufzeitende. Die Verbraucher müssen monatlich ausschließlich die fälligen Zinsen an die Bank zahlen. Darüber hinaus zahlen sie dazu parallel vereinbarte Beiträge in eine Kapitallebensversicherung. Durch diese Zahlungen wird ein Kapital aufgebaut, das für die Tilgung der Finanzierung erforderlich ist.